花蓮賣房子  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買屋達人花蓮市博愛街熱鬧區域有電梯獨棟店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：28.67 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市博愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：159.774 坪 (不含車位面積)
主建物面積：153.207 坪
附屬建物面積：6.567 坪
土地面積：36.602 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：慈濟大學
生活機能：綜合市場
附近交通：花蓮車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件是否值得購買？

結論：對於「投資型」或「自用商業」購屋者高度推薦，但不適合追求高 CP 值的純自住家庭。

主要理由：

地段與稀缺性價值：花蓮市博愛街為絕對核心商圈，加上「有電梯的獨棟店面」在該區屬於稀缺資源。對於尋求長期資產保值或經營商業空間的買家來說，地緣價值與建築形式具有高度競爭優勢。
收益潛力明確：4 房 6 衛的格局極具彈性，既可作為多代同堂的大家庭居所，也能改裝為多間套房吸引學生或通勤族租住。鄰近大學與車站的優勢能支撐穩定的租金需求。
預算與持有成本考量：總價接近 4600 萬且無車位，加上獨棟維護成本及商用稅制差異，對現金流要求較高。若買家主要目的是單純自住且對停車有高度需求，此物件可能需重新評估；但若視為資產配置或經營用途，則是一項具長期潛力的標的。

建議您在決定前，務必確認貸款條件及未來的租金收益估算，以確保財務負擔在可承受範圍內。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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花蓮買屋達人

黎麗(仲介，收取服務費)

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專業品質：

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花蓮吉安站前加盟店

經紀業名稱: 合一國際不動產有限公司

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【陪伴花蓮走過近20年，我是你的花蓮買屋達人——小麗】

常常有人問我，為什麼可以在花蓮做房仲做這麼久？
答案很簡單：因為我喜歡看到客戶順利交屋、圓夢時的笑容。

從民國 95 年踏入房地產領域開始，我穿梭在花蓮的巷弄與土地之間，累積了豐富的房屋評估與土地買賣經驗。大家都習慣親切地叫我「小麗」，我也一直秉持著「把客戶的事，當作自己的事」來對待。

房地產交易細節多、金額大，需要的不只是熱情，更需要紮實的專業經驗與誠信。我是「花蓮買屋達人」黎麗，不論是想在花蓮尋找一個溫暖的家，或是想規劃土地資產，歡迎找小麗聊聊！

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